De woningmarkt zit de laatste jaren fors in de lift. Veel beleggers en particulieren investeren in woningen om die aan te bieden op de verhuurmarkt. In grote steden is dit een zeer interessante belegging, want de vraag blijft hoog. In Den Haag zijn altijd veel expats op zoek naar woonruimte.
Als je vastgoed gaat kopen voor de verhuur is het van belang om met een aantal zaken rekening te houden. Wij geven je graag een aantal tips.
1. Jouw smaak is niet van belang
Vaak kijken potentiële kopers naar een pand alsof ze er zelf zouden moeten gaan wonen en dan kan de eigen smaak een mogelijke koop verhinderen. Vergeet nooit dat je deze woning koopt voor de verhuur en dat je dit moet overwegen. Jouw smaak doet er dan niet toe, het gaat erom dat het pand er gelikt uitziet en dat het aantrekkelijk is voor de huurder.
2. Locatie, locatie, locatie
Ook bij de aankoop van onroerend goed voor de verhuur is locatie het meest belangrijke aspect als het gaat om een goede huuropbrengst. Huurders kijken meestal als eerste naar alles wat er in de buurt zit. Denk daarbij aan winkels, sportscholen, openbaar vervoer, basisscholen en andere zaken.
Analyseer de wijk en de gemiddelde huurprijzen voordat u een woning koopt. Populaire wijken voor verhuurwoningen in Den Haag zijn onder andere:
- Bezuidenhout
- Benoordenhout
- Zeeheldenkwartier
- Statenkwartier
- Leidschenveen
3. Voorkom duur onderhoud of renovatie
De grootste kosten voor onroerend goed voor de verhuur kun je verwachten als de badkamer, keuken of de kozijnen van het pand niet in orde zijn. Indien er verder zaken zijn die misschien niet tiptop in orde zijn, valt dit vaak nog met relatief minder grote uitgaven te herstellen. Het vervangen van een badkamer en keuken kan zo enkele duizenden euro’s kosten.
4. Denk aan een energielabel
Woningen huren is in de grote steden een kostbare aangelegenheid en ook jij wil natuurlijk een goede huuropbrengst. Voor een potentiële huurder is een woning die goedkoop is door goede isolatie dan vaak een pre. Zoek dus naar woningen met een zo groen mogelijk energielabel.
5. Kies een gewilde woning
Als je op zoek gaat naar een woning die eenvoudig te verhuren valt, is het verstandig om rekening te houden met de voorkeuren in de markt. Ongeacht de samenstelling van het ‘gezin’ van de mogelijke huurder heeft een woning met twee slaapkamers altijd de voorkeur boven één met een enkele slaapkamer. Dit geldt ook voor een eenpersoonshuishouding.
Woning gaan verhuren
Ben je van plan om vastgoed aan te schaffen in Den Haag om te verhuren? Vraag dan nu een gratis kennismakingsgesprek aan. Daarin leggen wij precies uit hoe het verhuren van een woning precies in zijn werk gaat en wat voor opbrengst je kunt verwachten.