Wanneer je je huis voor korte of lange tijd verhuurt, wil je er graag zeker van zijn dat de huurder de huur netjes betaalt en de woning in goede staat achterlaat. Om daar als verhuurder enige garantie voor te krijgen, is het de gewoonte een borg te vragen. Maar wat is redelijk? Veel nieuwe verhuurders worstelen met de vraag hoe hoog de borg kan zijn.

In dit blog geven we daarom een aantal richtlijnen.

Hoogte van de borg

De hoogte van de borg kun je bepalen aan de hand van een aantal factoren. Houd bijvoorbeeld rekening met:

• de tijd dat je het huis verhuurt
• de grootte van het huis en
• de waarde van de spullen die erin staan
• de hoogte van de huursom.

Over het algemeen is het de gewoonte dat de borg één maand huur bedraagt. In sommige gevallen, zoals bij een lange verhuring, is twee maanden huur ook geen raar bedrag. Meer is uitzonderlijk, maar uiteraard wel mogelijk in overleg met de nieuwe huurder. Er zijn geen wettelijke grenzen, maar doe dit in goed overleg. Een té hoge borg kan nieuwe huurders afschrikken.

Je kunt dus uitgaan van één maand huur. Deze moet de huurder dan voor aanvang van de huurperiode of in de eerste week naar je overmaken. Vooraf moet je natuurlijk wel bepalen wanneer de borg aangesproken kan worden.

Wanneer kun je borg inhouden?

In de normale situatie stort de verhuurder de borg aan het einde van de huurperiode weer terug aan de huurder. Het kan echter voorkomen dat er toch iets kapot is geraakt aan de woning tijdens de huur en je een deel van de borg wilt houden. Dit is mogelijk, maar doe dit in goed overleg. Er is hierbij eigenlijk maar één ding echt belangrijk: maak vooraf goede afspraken over de borg en wanneer deze mag worden ingehouden en zet deze ook op papier.

Zorg er dus voor dat er zowel bij jou als verhuurder als bij de huurder duidelijkheid is over de voorwaarden van de verhuur. Dat iemand de huur moet betalen en geen dingen kapot mag maken, ligt voor de hand, maar zet het op papier. En houd bovendien rekening met andere afspraken. Waren er huisdieren? Moet de huurder de woning schoon achterlaten? Hebben er nog andere kwesties voorgedaan tijdens de huurperiode? Dan weet je beiden waar je aan toe bent.

Een woning gaan verhuren?

Als je besluit om een woning te gaan verhuren, dan kunnen wij je hierbij helpen. Wij hebben ervaren mensen in ons netwerk die een geldig huurcontract opstellen. Vraag nu een gratis kennismakingsgesprek aan. Dan leggen we precies uit hoe het verhuren van een woning in zijn werk gaat en wat er allemaal bij komt kijken.